上海最坑的房屋租赁合同、看看有没有你遇到过的哪些坑
康拜丝是一家从事共享办公室出租的公司，他们的合同算得上是我10多年以来见过坑最多的合同。以后租房子合同一定要仿佛看，尽量补充协议。
以下是康拜丝办公租赁公司常见的房屋租赁合同坑、真实情况：
1、两个月的房租押金不含门卡押金、门卡押金另外算。当租客知道门卡还需要另外支付押金的时候是在签约两个月后。
2、宽带时常故障、向你推销商务宽带服务，原来你用的不是商务宽带，一口价全包干都是假的。
3、疫情期间不减租，尽管他们出租给你的不仅是办公室、同时还有一系列商务服务比如日常的茶水、商务接待、快递接收、卫生等，这一系列的商务服务他们不提供还不减房租，存在明细不公。
4、合同到期，需要租客提前3个月通知他、而不是他和租客确认，租客要不提前三个月通知他、视为你续租，到时候你不续租押金不退。
5、退押金在合同解除后要等2个月，而不是解约当天立即退。
6、不通过邮件也不通过微信，而是通过口头形式问你要押金条、不立即退押金、还以口头形式叫你先把押金条给他。到时候他可以说你拿不出押金条不给你退押金。
7、 签约前和办理解约时都不会向你提有复原费清洁费，等你离开数天后告诉你有复原清洁费（说你把办公桌或墙面脏了或坏了，当然大概率不是你弄的，而是你搬走后有人刻意弄的，这么无耻的要求也只有康拜丝想得出来），你必须给，不给、不退押金。这是藏得比较深的隐形条款。
上述这些坑、在里签约前都不会向你提，如何避免这些坑，不要第一次去就签合同，要多去几次合同要反复看，然后补充条款。如下：
1、押金二个月包含门卡押金
2、服务内容明细（办公室使用、打印费、宽带、电费、茶水、卫生间使用等），服务内容出现故障或因其它原因导致承租人不能正常使用的，承租人应当减免不能正常使用时间内费用。出租人不得以任何服务内容故障为由向承租人推销任何业务。
3、如遇疫情封控、出租人应无条件减免封控期间的所有房租，封控期达二个月及以上的合同自动解除。
4、合同到期无需承租人提前提醒、合同到期承租人未提续约的到期即解除合同。
5、出租人收取押金应当出具押金凭据、押金凭证由承租人永久保存。合同结束当日或三日内容，出租人向承租人退还押金，出租人不得要求承租人退还押金凭证再退押金，出租人退还押金应以电子邮件或微信沟通为准，由出租向承租人发送退还押金的银行回执单，出租人逾期退还押金的应承担每天万分之五的违约金。 6、出租人不得以任何理由要求承租人交回押金条。
7、如有复原费清洁费应当在合同签署前约定，合同签署前未约定的视为无复原费、清洁费。合同签署后、出租人擅自提出的复原费、清洁费一律无效。
8、出租人应当告知在合同签署前提前告知承租人在房屋使用过程中可能产生的一切费用、并列出费用明细表，若未约定视为无。
如本协议中与上述补充条款有冲突的，以补充条款为准。 |
