上海疫情下的私营企业房租如何减免 疫情下的私营企业房租如何减免,以下内容结合政府相关文件及承租人与业务的邮件及微信沟通记录，政府倡导和鼓励私营企业减免房租，业务坚决不减疫情封控期间不能办公的房租。 企业主问：疫情防控期间企业的房租是否有减免 企业主留言内容：本人反映，疫情期间公司房租问题 本人认为，疫情期间公司房租应该减免，各大新闻媒体都在报道房租可以减免3个月至6个月，我询问了我司办公楼的房东（位于上海市静安区南京西路1468号中欣大厦3*层），他们（房东）以公司性质不是国企为由拒绝减免三到六个月的房租，疫情封控期间我司房东依然叫我们一分不少交公司办公楼房租，想知道房东是否有违背疫情防控下的相关政策。 本人要求，政府能够充分说明一下，疫情防控下的私营企业是否免交三到六个月的办公楼房租，谢谢留言日期：2022年4月14日
上海市政府官方网站，简复告知书 某某同志：您好！ 您于2022年4月14日信访反映的事项收悉。 关于您反映的减免政策，根据3月28日上海市发布的《上海市全力抗疫情助企业促发展的若干政策措施》（沪府办【2022】5号）规定：对承租国有房屋从事生产经营活动的微小企业和个体工商户，可视具体情况免除3-6个月不等的月租金。对市场主体所持有的房屋免租，目前是以倡导和鼓励为主。 特此告知。 上海市静安区发展和改革委员会 2022年4月21日
私营企业主向二房东询问房租减免事宜
出租人回复承租人：我们楼没有给我们任何减免，他们也不是央企国企。不好意思。
承租人给二房东发的邮件 致：KBS公司商务服务（上海）有限公司 因受疫情影响、PIN**公司现与KBS公司协商房租事宜如下，康**公司可采纳以下1条、2条意见中的的任意一条： 1、因受疫情影响，KBS公司向PIN**公司出租的办公楼场地被完全封控，PIN**公司在此期间不能完全享用办公楼相关服务，KBS公司在3月下旬提供的服务已非常有限、从4月1日开始完全不能提供相关服务。现PIN**公司向KBS公司申请减免受疫情影响封控期间的房租，直至疫情封控结束。2022年4月的租金，PIN**公司已在3月21日支付，4月租金用于疫情封控结束之日起从新计算。 2、上海疫情属于不可抗力因素，并且封控时间较长，在疫情封控期间KBS公司不能履行相关义务（包括日常的茶水、卫生、商务接待、办公室使用等KBS公司均不能正常提供服务），PIN**公司也不能享受到相关服务，KBS公司在疫情封控期间不能提供一切相关服务、还继续收取（提供相关服务时）对等的房租费用、有损PIN**公司利益，故PIN**公司依据中华人民共和国民法典“第五百六十三条第一项”立即解除合同，解除合同后不再续租，KBS公司应在PIN**公司解除合同之日起3日内（2022年3月20日18时之前）退还PIN**公司押金***元及已在3月21日支付的4月租金***元、合计***元，逾期未退、KBS公司需向PIN**公司支付滞纳金。 3、KBS公司采用上述第一条协商意见、第二条作废，KBS公司采用第二条意见、第一条意见作废。
出租人（二房东）给承租人的邮件回复 *先生，您好！谢谢邮件。我们商务中心的营业时间和服务范围，同样受到了本次疫情的影响。我们商务中心一直提供24小时的进出权力，包括3月份的茶水服务清洁服务快递服务，并没有中断过一天。即便4月1日开始中欣大厦的封控，也是大楼响应南京西路街道和上海市政府的行政决策。如果中欣大厦受封控影响，无法入内。 建议您寻找南京西路街道或12345 市民热线获得帮助。关于办公室费用方面，我们非常理解您的情况，我们也几次向大楼业主申请过疫情租金的减免，但业主并非央企国企，业主未能提供我们任何的减免。我们的合同仍将按照签订的商务中心服务协议执行，根据第18条，协议在所示的承诺期内对客户和KBS具有约束力。根据第19条，您可在当期结束日前至少三个月向我们发出书面通知，表明您终止意向，从而在该结束日终止协议。由于您已发出书面通知，您的办公室协议将于2022年7月31日终止，在合同期里，您仍然受协议约束。我们不同意我们处于不可抗力的情况下，我们也一直在向大楼业主支付租金。恳请我们租户能携手共克难关。谢谢您的支持和理解。您亦在电子邮件中提到民法典第613条，该条款只适用于买卖协议，不适用于您的商务中心服务协议。如果您有进一步的探讨需要，我们可以为您转交正式函文给到我们的法务部门。
承租人给二房东发的邮件 KBS公司，你好！经我司综合研究决定，上海疫情属于不可抗力因素，并且封控时间较长，在疫情封控期间KBS公司不能履行相关义务（包括日常的茶水、卫生、商务接待、会议室使用等KBS公司均不能正常提供服务），PIN**公司也不能享受到相关服务。KBS公司在疫情封控期间不能提供一切相关服务、还继续收取（提供相关服务时）对等的房租费用、有损PIN**公司利益。故PIN**公司依据 中华人民共和国民法典“第五百六十三条第一项”之规定，立即解除合同，KBS公司应在PIN**公司解除合同之日起3日内（2022年3月20日18时之前）退还PIN**公司押金***元及已在3月21日支付的4月租金***元、合计***元，逾期未退、KBS公司需向PIN**公司支付滞纳金。KBS公司在 国难当头 还继续收取不对等的房租费用、严重违背社会公序良俗、我司表示强烈谴责，必要时将舆论曝光或诉讼处理。
出租人（二房东）给承租人的邮件回复 *先生，您好！谢谢邮件。正如我们在之前的邮件中提到的，我们不同意我们处于不可抗力的情况下。我们仍然受业主和我们之间的租约的约束，而且我们还在持续地支付租金。况且，您提到的中华人民共和国民法典“第五百六十三条第一项”的规定只适用于不定期合同。由于您的商务中心服务协议为定期合同，并列明了协议的承诺期，第五百六十三条的规定并不适用于您的协议。因此，您的协议在2022年7月31日前仍完全有效，在承诺期里，您仍然受协议约束。谢谢您的理解。
承租人给二房东发的邮件
出租人（二房东）给承租人的邮件回复 张先生，您好！谢谢邮件。 收到贵司对封控期间减免办公室费用的协商要求，我们对您此项的答复依旧，敬请理解。 PIN**公司在商务中心服务协议到期后不再续期的邮件，昨天已经确认。请于2022年7月31日前（工作时间）办理退回办公场所的手续。押金的返还，是在协议终止后及所有付款结清后开始退款流程。具体退返日期和条款按协议第24条规定。
出租人与承租人把沟通转到了微信 承租人：发票日期与付款日期保持一致哈 @#静
出租人：发票机在公司，等我们能开发票的第一天就开发票。
承租人：其实你们公司 不仁道、试想要是我们的付款工具也放在公司了、不能付款是不是也叫我们承担滞纳金。本来受疫情封控期间你们就不能提供任何商务服务（你们出租的不仅仅是办公场地、同时还包括一系列商务服务、我这样理解没错吧），在此情况下还收取对等的房租费用、还坚持不减免任何房租。发票机在公司、你也可以去你公司开、今天本来就是工作日、进不了公司你也可以联系12345。（因先前的邮件沟通过程中，二房东说、他们商务中心一直提供24小时的进出权力。如果中欣大厦受封控影响，无法入内。建议您寻找南京西路街道或12345 市民热线获得帮助。）
出租人：？是还有什么需要回复的问题吗？您写邮件吧，我们也邮件回复。毕竟我们大家是公司对公司，有没有违反约定，看合同吧。我们工作时间回复您。
承租人：我们就希望你们开的发票与我们的付款日期一致、因为我们的办公地点同处一层楼、你们之前的邮件回复、有很多让人无法理解的地方、建议林老板、参考你们邮件回复的内容、根据相关规定、给我们公司开发票（截图，截图的内容为、因先前的邮件沟通过程中，二房东说、他们商务中心一直提供24小时的进出权力。如果中欣大厦受封控影响，无法入内。建议您寻找南京西路街道或12345 市民热线获得帮助。）你们邮件回复的可行性与合理性 有多大 ，你们自己可以去试一下。现在我们的要求就是给我们开具付款日期一致的发票。
出租人：谢谢您的解释。不过不好意思，发票开具的日期和付款日期不一致，是违反了哪项合同约定，或者违反了税务发票法规吗？我没有看到过这项规定约定啊。您邮件如果来的话，我们会在工作时间进一步讨论，回复您邮件的。
承租人：你们合同设计得好 、埋伏多。其它不多说了、我们的要求就是希望开票日期与付款日期一致、因为你们邮件中提到了两句话（你们商务中心一直提供24小时的进出权力。如果中欣大厦受封控影响，无法入内。建议您寻找南京西路街道或12345 市民热线获得帮助。）我们的理解就是你们可以在疫情封控期间、可以正常开票。我们都在同一层楼，你们是不是也没有进去权利？你们是不是也没有办法联系12345获得帮助？@#静
以上沟通记录源自2022年4月14日至21日承租人与出租人的邮件及微信沟通记录。
截止发稿时二房东未做任何回复 共享办公二房东在签约前不会告诉你的那些事
1、住进去一两个月后叫你付门卡押金，我就想问押两个的租金难道就不包含门卡押金吗。 2、住进去三个月左右你的WIFI三天两头变慢，这个时候二房东推荐加费用商务宽带。 3、遇到疫情封控哪怕他们不提供任何服务，依然收取对等租金。 4、退租押金等三个月，而你交房租的时间一天都不能耽误，延误一天你要支付滞留金。 5、遇到如疫情封控服务有限、租金不减，不允许退租，退租押金没收，还叫你支付违约金。
解决方案 补充合同条款，通常二房东的合同都是固定的格式合同、套路多、埋伏多，而你没办法全部看完。补充内容举例：以下补充条款中若与合同其它地方有矛盾的地方以本次补充的合同条款为准： 1、两个的房租押金包含门卡在内、其它再无任何押金，若有其它押金产生视为出租人违约、承租人可以立即解除合同，不受合同约定的日期限制，出租人需要在承租人解约之日起三日退回押金，逾期未退出租人需承担滞纳金。 2、在合同期间内若出现电路故障、WIFI故障等其它一切影响办公的事情、出租人需要在1小时内解决、超过一小时未解决的、减免一天的房租，若是出租人故意使wifi变慢或电路故障等、推销商务宽带及其它设备的视为出租人违约。 3、在合同期内若出现因疫情封控导致不能正常办公的、出租人应减免封控期的所有房租。 4、合同结束后出租人应在三日内退还承租人押金、逾期未退出租人需承担滞纳金。 5、遇到如疫情封控时间周期超过15天的、出租人不减免封控期间租金的、承租人可以立即终止合同、不受前置合同约定的期限限制，解除合同三日内退还承租人押金、逾期未退出租人需承担滞纳金。出租人违反上述任何一条约定，承租人可以立即终止合同、不受前置合同约定的期限限制，解除合同三日内退还承租人押金、逾期未退出租人需承担滞纳金。给承租人造成损失的需赔偿损失。 |
